不要只看人流，要看有效到店
共享茶室包含朋友喝茶、商务沟通、小型会议等目的性消费，导航、停车、电梯和营业时段直接影响第一次到店体验。
先画房型，再决定要不要租
同样面积的物业，柱网、消防通道、卫生间和入口位置不同，最终可形成的有效包间数差别很大。签约前应先做平面推演。
租金回到可售小时计算
不要只看每平方米租金，要结合有效房间数量、可售时段、当地价格带和固定成本综合判断。
本文来自小溪哩真实项目与历史经营样本总结。具体城市、物业、门店和运营条件差异较大，不构成投资收益承诺。
共享茶室包含朋友喝茶、商务沟通、小型会议等目的性消费，导航、停车、电梯和营业时段直接影响第一次到店体验。
同样面积的物业，柱网、消防通道、卫生间和入口位置不同，最终可形成的有效包间数差别很大。签约前应先做平面推演。
不要只看每平方米租金，要结合有效房间数量、可售时段、当地价格带和固定成本综合判断。